עסקת מקרקעין - על קצה המזלג
- סתיו חכמון עורך דין
- Sep 17, 2017
- 1 min read
לקוחות רבים המגיעים למשרדי לצורך טיפול בעסקת מקרקעין מופתעים תמיד מאותם הנתונים. על כן, החלטתי לפרט בקצרה את הדברים עליהם לטעמי יש לשים לב בעסקת מקרקעין ואלו הם: 1. מיסוי- מס רכישה של הרוכש- מס שבח והיטל השבחה החלים על המוכר. סוגיית המיסוי קריטית ויש לציין בצורה מפורשת בהסכם על מי חלים התשלומים בגין כל מס ו/או היטל. 2. בדיקת הנכס באמצעות נסח רישום- הדרך הטובה ביותר להתחיל להכיר את הנכס, ההערות הרשומות והמשכנתאות / עיקולים אשר רובצים עליו. עורכי הדין המטפלים בעסקה נדרשים לבדוק את נסח הרישום לעומק ולשים דגש על הסרת הערות ו/או משכנתאות בטרם מסירת החזקה בנכס. 3. המלצה שאינה משפטית- לקחת בחשבון עלויות נלוות לרבות, אגרות רישום בלשכת רישום המקרקעין, פתיחת תיק בבנק למשכנתאות, הזמנת שמאי מטעם הבנק למשכנתאות וכו׳. 4. בטרם רוכשים נכס, מומלץ להיעזר באיש מקצוע המתאים על מנת לבדוק את הכנסת במשרדי הרשות המקומית אשר בתחומה המוניציפאלי נמצא הנכס וזאת בכדי לבחון את זכויות הבניה, היתר הבניה וכן, שאין חריגות כלשהן. לסיכום, עסקת מקרקעין טובה עושים בזהירות הנדרשת הכוללת בדיקות כלכליות, משפטיות ותכנונית מקיפות והכל בסיוע מקצועי מאת עורך דין העוסק בתחום, אשר ילווה אתכם עד לסיום הרישום בלשכת רישום המקרקעין. אעמוד לרשותכם בכל עת. סתיו חכמון, עו״ד